El confinamiento ha puesto a prueba la utilización y adecuación de los espacios físicos y ha cuestionado las formas de vivir, estudiar, trabajar, etc. En realidad, la situación  vivida durante 2020 ha anticipado cambios que ya estaban en el horizonte: vivir de alquiler a un precio asequible incluyendo consumos y otros servicios; evitar  desplazamientos para trabajar; conocer la comunidad en la que se convive y disponer de zonas comunes híbridas.

“La meta más importante del facility management es dotar de un carácter profesional a la gestión de las instalaciones y servicios de los cuales dependen el aseguramiento de  la vida útil de los activos invertidos”.

Los hoteles cerrados buscan ahora nuevas fórmulas a medio camino entre el cohousing y el coworking con la perspectiva de convertirse en un modelo más abierto e  interconectado con su entorno.

Nuevos modelos de negocio

Muchas empresas promotoras han detectado el cambio y han empezado a construir para alquilar, planteándose todo el ciclo de vida más allá de la venta. Otras están  transformando o construyendo colivings de nueva generación, enteros o mixtos incluyendo uso hotelero.

“Hace unos años, el facility management estaba reservado al sector industrial. Hoy en día, ha entrado en el resto de los segmentos del real estate, colocando al cliente en el  centro, en el foco de atención de todas las miradas”.

Los nuevos espacios construidos, precisan usos y servicios flexibles y adaptables con facilidad. Los edificios tienen vida después de la entrega y el facility management es la figura clave tanto en su concepción inicial como en su dinamización. 

El requisito de prolongar al máximo la vida útil de los edificios, y garantizar a la vez un adecuado nivel de  seguridad a sus ocupantes, obliga a gestionar los activos inmobiliarios aplicando rigurosos criterios de sostenibilidad. La creciente demanda de adaptación de los edificios a los  cambios se ve además acompañada de un incremento en la complejidad y en la cantidad del número de instalaciones que alojan: redes de informática y telecomunicaciones,  sistemas de control “inteligente”, climatización, agua sanitaria, sistemas de seguridad, etc., lo que complica de forma significativa su adecuada gestión.

“Los nuevos espacios construidos precisan usos y servicios flexibles. Los edificios tienen vida después de la entrega y el facility management es la figura  clave, tanto en su concepción inicial como en su dinamización”.

Por otro lado, las necesidades y requisitos planteados por los usuarios de edificios en materias tales como seguridad, confort, higiene y calidad ambiental, producto de la profunda transformación de la dinámica del trabajo, exigen que la gestión de los inmuebles deba enfocarse teniendo en cuenta la interrelación que existe entre las  instalaciones, el espacio y la productividad personal de quienes desempeñan sus actividades en este entorno.

Valor y rentabilidad

El facility management aporta su mayor valor a la hora de mantener los inmuebles en las mejores condiciones y aportar los servicios necesarios para que sus ocupantes tengan  la mejor experiencia de uso y también para que los inmuebles conserven su valor y rentabilidad en el tiempo.

“El confinamiento ha puesto a prueba la utilización y adecuación de los espacios físicos, y ha cuestionado las formas de vivir, estudiar o trabajar”.

Su adopción como herramienta se justifica por el elevado coste de los recursos inmobiliarios, un activo muy importante en el balance de las empresas, y por el hecho de que el  mantenimiento de los inmuebles constituye alrededor del 80% del total del coste de un edificio a lo largo de su vida útil. 

La meta más importante del facility management es  dotar un carácter profesional a la gestión de las instalaciones y servicios de los cuales dependen el aseguramiento de la vida útil de los activos invertidos, así como certificar las  condiciones de seguridad y confort que se han de garantizar a sus ocupantes.

“La gestión de los inmuebles debe enfocarse teniendo en cuenta la interrelación que existe entre las instalaciones, el espacio y la productividad personal de quienes desempeñan sus actividades en este entorno”.

Hasta hace unos años, el facility management estaba reservado al sector industrial, donde el mantenimiento de las instalaciones afecta directamente a la producción.

En todos los sectores

Hoy en día, operadores de coworking, de coliving, de centros comerciales o de oficinas cada vez más recurren a este tipo de servicios con la intención de reducir el número de  proveedores, simplificar la facturación o tener un mantenimiento controlado de los activos. También el facility management ha entrado en el resto de los segmentos del real estate, colocando al cliente en el centro, en el foco de atención de todas las miradas.

©Foto de cabecera creada por rawpixel.com

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El objetivo del PEMAR, al igual que el de la política comunitaria de residuos, es pasar de una economía lineal a una circular en la que utilicen los materiales procedentes de los residuos al proceso productivo de nuevos bienes o materias primas. Estos desechos podrían valorizarse en forma de energía, pero en la actualidad en España solo el 10% de los residuos urbanos son tratados con este fin,frente a ratios del 35%-50% en otros países europeos. Estamos a la cola de la UE en cuanto a aprovechamiento energético y lideramos los primeros puestos en utilización de vertederos, a través de los cuales gestionamos el 60% de los residuos.

La Directiva Marco de Residuos europea establece una jerarquía en la que prevalece la valorización energética (en forma de energía o combustible) sobre el depósito en vertederos. Y precisamente esta es la línea que sigue el PEMAR. La Unión Europea nos insta a alcanzar, como mínimo, el reciclado del 50% en peso antes de 2020 y a disminuir el uso de vertederos, limitándolo a un máximo del 35% de la cantidad de materia biodegradable global.

Pasar de una economía lineal a una circular conlleva innumerables beneficios ambientales que repercuten en nuestra salud,pero también en la economía nacional y en nuestros bolsillos. Según estima la Comisión Europea, si se aplicara toda la normativa vigente en materia de residuos se crearían más de 400.000 empleos en la UE, de los cuales 52.000 se localizarían en España.

Residuos de construcción y demolición (RCD)
El PEMAR también establece unas directrices específicas relacionadas con los deshechos procedentes de la construcción y la demolición, y es que antes de 2020 la cantidad de RCD no peligrosos destinados a la reutilización, reciclado y otras forma de valorización deberá alcanzar como mínimo el 70% en peso de los residuos generados, con exclusión de los materiales naturales de la categoría “Tierra y piedras que no contienen sustancias peligrosas”.

El reciclado de los RCD se enfrenta a tres problemas fundamentales, que hacen que el sector opte por el relleno y el depósito en vertederos:

• El coste del daño ambiental no está incluido en las tasas de utilización de vertederos ni en el precio del material virgen, por lo que el coste del material reciclado puede ser más elevado que el del material nuevo de construcción. 
• El coste de desmantelar, separar y transformar los residuos se produce principalmente en la fase de demolición, mientras los beneficios derivados de la utilización de reciclados se acumulan en la fase de producción, lo que divide los incentivos en la cadena de valor de los residuos.
• En ocasiones lo materiales reciclados no cuentan con una óptima calidad.

Para fomentar la calidad y seguridad del material tratado, el PREMAR  propone las siguientes medidas:

– “Fomentar una mayor utilización de materias primas secundarias procedentes de la gestión de los RCD, mediante  la desincentivación del depósito en vertedero, la imposición de obligaciones adicionales al constructor si no separa correctamente los RCD que genere o, en su caso, a través del gravamen del árido natural”.

– “Establecer la recogida separada de los distintos materiales y la retirada selectiva de los residuos peligrosos procedentes de RCD en la obra, y asegurar la correcta gestión de los mismos de acuerdo a su naturaleza y peligrosidad”.

– “Fomentar la valorización de los residuos no peligrosos procedentes de RCD en la construcción de obras de tierra (terraplenes, pedraplenes y rellenos todo-uno), así como en la restauración de espacios degradados y en obras de acondicionamiento o relleno”.

– “Establecer un Acuerdo Marco Sectorial para impulsar la utilización de áridos reciclados en obras de construcción. Dicho Acuerdo impulsará las medidas previstas en los apartados anteriores, a través de la introducción de criterios en la Contratación Pública Verde que incluyan porcentajes mínimos de uso de material reciclado en obra pública, así como en obras privadas”.

Normativa:

Resolución de 16 de noviembre de 2015, de la Dirección General de Calidad y Evaluación Ambiental y Medio Natural, por la que se publica el Acuerdo del Consejo de Ministros de 6 de noviembre de 2015, por el que se aprueba el Plan Estatal Marco de Gestión de Residuos (PEMAR) 2016-2022

Plan Estatal Marco de Gestión de Residuos (PEMAR) 2016-2022

Imagen: Bernswaelz Pixabay

Su creación, entre 1910 y 1931, supuso el comienzo de la modernización de Madrid con la construcción de los primeros rascacielos de España. El artífice fue Alfonso XIII, que en abril de 1910 y con una piqueta de oro en la mano dio comienzo a las obras de demolición de más de 300 casas y 50 calles. En la actualidad, la Gran Vía mantiene su esplendor y su historia.

A lo largo de sus más de cien años ha recibido muchos nombres: Avenida de Rusia, del quince y medio, de José Antonio… y ha sido fuente de inspiración para decenas de músicos y cineastas.

La Gran Vía nace en la calle de Alcalá y muere en la Plaza de España y está formada por tres tramos muy bien diferenciados. El primero alberga los edificios más antiguos y desprende aires parisinos. Entre ellos destaca el Metrópolis, diseñado en 1905 por arquitectos franceses. El gran símbolo de su decoración decimonónica es la escultura en bronce de una Victoria alada, de cuatro metros de altura y suspendida a 44 metros del suelo. Sin duda, la escultura se ha convertido en uno de los símbolos de la avenida.

En el segundo tramo la vista se pierde en el edificio de la Telefónica, construido en 1929. Fue uno de los primeros rascacielos de Europa y en la actualidad sigue siendo el más alto de la Gran Vía, con 89 metros. El proyecto es obra de Ignacio de Cárdenas y del arquitecto de la International Telephon Telegraph, Lewis S. Weelk.

Cerca se encuentra el oratorio del Caballero de Gracia, esta obra de Juan de Villanueva, artífice del Museo del Prado, es la única iglesia de la calle y uno de los pocos edificios que no derribaron para construirla. Le suceden otros como el Palacio de la Música, un auditorio reconvertido en cine, y el Palacio de la Prensa, de estilo neoyorquino y obra del arquitecto Pedro de Muguruza.

En el último tramo destaca el edificio Carrión, conocido como Capitol, que, aunque también desprende aires neoyorquinos, tiene retazos del expresionismo alemán. Y ya en Plaza de España nos encontramos con la Torre de Madrid, de Julián Otamendi, que con sus 142 metros fue el rascacielos más alto de Europa hasta el año 1967.

Fuente: Laura Zazo/Grupo Acerta
Fotografía: © Madrid Destino, Cultura, Turismo y Negocio S.A.

Conocida durante mucho tiempo como el fin del mundo, esta isla hoy se ha convertido en un modelo de desarrollo sostenible. Desde el año 2000 es Reserva de la Biosfera y en 2014, la isla completa fue declarada geoparque por la Unesco. Es la isla más pequeña del archipiélago canario, con 275 kilómetros cuadrados y 10.500 habitantes, y se encuentra inmersa desde 1993 en una estrategia de desarrollo sostenible, que incluye varias iniciativas, desde la introducción de la agricultura biológica hasta la promoción de la arquitectura local.

La mayor apuesta de este plan de desarrollo sostenible es la Central Hidroeólica Gorona del Viento, que incluye un parque eólico, un grupo de bombeo, una central hidroeléctrica, dos depósitos y una planta desaladora. El parque eólico puede suministrar energía eléctrica a la red y, además, alimentar un grupo de bombeo que embalsa agua en un depósito elevado como sistema de almacenamiento energético. De este modo se garantiza el suministro eléctrico y la estabilidad de la red, maximizando el aprovechamiento de los recursos renovables. Con esta plan se prevé que se evitará el consumo anual de 6.000 toneladas de diésel y la emisión a la atmósfera de 18.700 toneladas al año de CO2.

El proyecto también trata de involucrar a la población local, fomentando que los habitantes de la isla participen de forma activa en diferentes propuestas de actuación y en el seguimiento del proyecto con encuentros, talleres y una vía de  comunicación permanentemente abierta. Asimismo, la isla quiere convertirse en un foco de atracción para los turistas de gran sensibilidad medioambiental.

Uno de sus grandes atractivos es su origen volcánico. Aunque han pasado más de 200 años desde la última erupción, en El Hierro hay más de 1.000 volcanes y en la actualidad está pasando por un proceso eruptivo submarino. Junto a su paisaje, otros lugares emblemáticos de la isla, como el Centro de Recuperación del Lagarto Gigante de El Hierro, el sabinar o su árbol Garoé, la convierten en un lugar único.

Fuente: Laura Zazo/Grupo Acerta

Alberga todo tipo de edificios, desde los prehispánicos, testigos de la riqueza de las culturas que se dieron cita en el Valle de México, pasando por la arquitectura del México colonial. En este artículo proponemos un recorrido por la Ciudad de México desde las alturas, a través de algunas de sus construcciones arquitectónicas más modernas, como la Torre Latinoamericana, el World Trade Center o la Torre Mayor.

Una de las mejores panorámicas de la ciudad la encontramos en la Torre Latinoamericana, una estructura rígida de acero, aluminio y cristal. Ubicada sobre lo que fuera el terreno del Convento de San Francisco, fue inaugurada el 30 de abril de 1956. Mide 182 metros de altura hasta la antena y cuenta con 44 pisos; el mirador se ubica en los pisos 42,43 y 44.

Otro de los rascacielos más emblemáticos de la ciudad es la Torre Mayor, del canadiense Paul Reichmann. Está situada en una de la avenidas más famosas de la ciudad, el Paseo de la Reforma, donde convive con embajadas, museos y algunos de los restaurantes más famosos de la ciudad.

La Torre Mayor ha sido durante muchos años el edificio más alto de México. Con una construcción total de 157.000 metros cuadrados, mide 225 metros de altura y cuenta con 55 pisos y 29 ascensores. Con acabados de mármol y granito, su fachada sur cuenta con 30.000 m2 de cristal y la norte con 13.500 m2 de precolados de granito.

La World Trade Center también es uno de los iconos contemporáneos de la ciudad. Actualmente incluye un centro de convenciones, un centro cultural, un estacionamiento y la gran Torre de negocios, que cuenta con un famoso restaurante giratorio. En sus orígenes, el objetivo del proyecto era construir el hotel más alto de Latinoamérica. Finalmente, la Torre de oficinas WTC se inauguró el 18 de noviembre de 1994 y consta de 47 pisos, incluyendo la corona.

Para terminar este recorrido, una parada en el Museo Soumaya de Plaza Carso, una zona de conversión urbana llamada Nuevo Polanco. En el vanguardista edificio, inaugurado el 29 de marzo de 2011, destaca la brillante estructura asimétrica plateada, con reminiscencias a la obra escultórica de Rodin. Tiene una altura de 46 metros y está recubierto por más de 16.000 placas de aluminio hexagonales, sin más aberturas visibles que la puerta de entrada. Los  paneles no se apoyan en el suelo ni se tocan entre sí, por lo que dan la impresión de flotar alrededor del edificio.
Diseñado por el arquitecto mexicano Fernando Romero, contó con la asesoría de Ove Arup y Frank Gehry, por lo que recuerda al Edificio Selfridges en Birmingham y al Museo Guggenheim Bilbao.

Fuente: Laura Zazo / Grupo Acerta

Las razones que les llevan a convertirse en horticultores son muy variadas: por puro entretenimiento, para contribuir al desarrollo verde de las urbes, para conseguir productos vegetales frescos y baratos… En cualquier caso, cada vez es más habitual encontrar huertos verticales en las grandes ciudades. Los expertos destacan sus beneficios terapéuticos y sociales, además contribuyen a recuperar zonas verdes y a reducir la acumulación de calor en los centros urbanos.

Los huertos urbanos están presentes en todas las grandes ciudades desde hace años, de hecho ya en 2001 Tokio aprobó una ley por la que los edificios nuevos con una cubierta de más de 1.000 metros cuadrados tienen que cubrir al menos el 20% de esta superficie con cultivos. Alemania, que cuenta con más de 13 millones de m2 de azoteas verdes, es junto a Gran Bretaña, Hungría, Holanda, Suecia o Estados Unidos los países donde más se promueve este tipo de plantaciones.

Huertos urbanos de alquiler, compartidos, escolares o pequeñas instalaciones en el alféizar de la ventana; existen muchas modalidades pero todas persiguen el mismo objetivo: dotar a la urbe de espacios verdes y producir hortalizas y verduras para el autoconsumo. ¿Te animas a cultivar?

Si quieres montar tu propio huerto urbano en casa no hace falta que dispongas de un gran espacio. Toma nota de estos pequeños consejos y en pocas semanas podrás recoger tu primera cosecha:

– Escoger un lugar que reciba una media de 5 horas de sol al día.

– Evitar el efecto del viento. Para proteger la zona se pueden usar láminas de mimbre, brezo o cañizo.

– Disponer de una toma de agua o de un depósito cerca para poder regar.

– Comenzar plantando vegetales propios de la época. Romero, albahaca, tomillo, cebollino, lechugas, tomates, pepinos, pimientos o berenjenas son algunas de las especies que mejor se adaptan a huertos urbanos de dimensiones reducidas.

– Controlar las plagas y usar compostaje para abonarlo dos o tres veces al año.

Texto: Laura Zazo / Grupo Acerta

Empezamos por la Iglesia Nossa Senhora do Carmo, también conocida como Iglesia Nossa Senhora do Carmo da Antiga Sé o Iglesia de Nossa Senhora do Monte do Carmo. Es uno de los templos más antiguos de la ciudad carioca e históricamente ha sido muy valiosa ya que fue capilla real y la catedral de Río hasta 1976, cuando se construyó la nueva Catedral Metropolitana. La iglesia posee una nave única con varias capillas laterales.

Muy cerca se encuentra el Palacio Imperial, escenario en el pasado de hechos muy relevantes para la historia de la ciudad. Desde uno de sus balcones, en 1822, Pedro I anunció que no regresaría a Portugal, hecho que marcó el inicio de la independencia de Brasil. Y fue también en este palacio donde la Princesa Isabel firmó en 1888 la Ley Aurea, que abolió definitivamente la esclavitud. En la actualidad, el edificio acoge un Centro Cultural que programa exposiciones y representaciones escénicas.

Nuestra siguiente parada es el Teatro Municipal. Inspirado en la Ópera de Paris, fue inaugurado en 1909 y lleva la firma de Francisco de Oliveira Passos y Albert Gilbert. Lujoso e imponente tanto por dentro como por fuera, actualmente alberga  dos Orquestras Sinfónicas.

Y para terminar, una parada muy dulce, perfecta para transportarnos en el tiempo: la confitería Colombo. Considerada una muestra viva de la Belle Époque carioca, durante años fue frecuentada por intelectuales y aristócratas brasileños. Sus muebles antiguos, los espejos de cristal traídos de Antuérpia y los marcos con frisos tallados en madera de jacarandá son una verdadera exposición de Art Nouveau. En el menú todavía se mantienen platos tradicionales de la época de su fundación, en 1894, por inmigrantes portugueses.

Fuente: Laura Zazo / Grupo Acerta

Un ejemplo es la isla-aeropuerto que Norman Foster quiere construir en Reino Unido, y que combina el ferrocarril, el transporte aéreo, la logística de mercancías, la energía y su transmisión, la protección contra inundaciones y el desarrollo regional.

El centro de transportes, que ha sido reconocido por los PremiosGlobal AirRail Awards como ‘Project of the Year’, es un atrevido concepto que revolucionaría el desarrollo futuro de las infraestructuras en Gran Bretaña. Una solución pionera inspirada en la tradición paisajística.

Situado en el estuario del Támesis, junto a la isla de Grain, el proyecto se convertiría en el aeropuerto más grande del mundo y tendría un coste estimado de 60.000 millones de euros. En total, contaría con cuatro pistas y tendría capacidad para 150 millones de pasajeros al año.

Además, incluye un nuevo enlace ferroviario alrededor de Londres, que unirá la futura línea de alta velocidad de la capital británica con las ciudades de las Midlands y del Norte, y creará un enlace directo con la Europa continental.

Aunque parece una utopía, Foster ya ha construido un aeropuerto similar sobre el mar en Hong Kong. Sin duda, sería una solución ante la falta de margen de crecimiento del aeropuerto de Heathrow, el de mayor tráfico de Europa y tercero en el mundo, que con sus 72 millones de pasajeros anuales ya opera al 99% de su capacidad.

Texto: Laura Zazo / Grupo Acerta

Foto: www.fosterandpartners.com

Diseñado por el arquitecto alemán Ole Scheeren, socio de la Office for Metropolitan Architecture (OMA), el complejo residencial está situado en Singapur y cuenta con 1.040 viviendas. Está construido sobre una superficie de 170.000 metros cuadrados y su estructura gira en torno a 31 bloques de 6 pisos, dispuestos de tal manera que generan ocho patios interiores con grandes espacios verdes.

En palabras del jurado, el edificio revoluciona los clásicos bloques de apartamentos con un “nuevo y radical enfoque a la vida contemporánea en un ambiente tropical”.  

Actualmente el edificio se encuentra en fase de comercialización y todavía hay más de 600 viviendas a la venta y en alquiler. El apartamento más barato puede ser tuyo por 773.000 euros.

Además, en estos primeros días de 2016 hemos conocido el nombre del ganador del premio Pritzker de Arquitectura, el galardón más importante en esta disciplina. Se trata del chileno Alejandro Aravena (Santiago de Chile, 1967), director de la edición 2016 de la Bienal de Arquitectura de Venecia.

Dirige la cátedra Elemental Copec en la Universidad Católica de Chile y la filosofía de su despacho pasa por centrar su actividad en proyectos de interés público e impacto social. Entre sus obras más relevantes se encuentran las Torres Siamesas (Santiago de Chile, 2005), el Centro de Innovación UC (Santiago de Chile, 2014), Viviendas en Monterrey (México, 2010) y Villa Verde (Chile, 2013) o el Plan Maestro de Reconstrucción Sustentable para la ciudad de Constitución, que actualmente está en curso.

Fuente: Laura Zazo / Grupo Acerta

Nuestro recorrido comienza en la Plaza de Bolívar, el corazón histórico de la ciudad que acoge edificios tan emblemáticos como el Palacio de Justicia, el Palacio Liévano o la Catedral Primada de Colombia. Terminada en 1832 y de estilo neoclásico es, junto a la Iglesia de San Francisco, uno de los templos más relevantes de la ciudad.

De fondo encontramos el Cerro Monserrate, uno de los iconos de Bogotá. Merece la pena subir (puedes hacerlo a pié, en teleférico o en funicular) y disfrutar desde allí del Santuario del Señor Caído y de unas vistas inigualables de la ciudad.

La siguiente parada nos lleva a perseguir la leyenda del Dorado, para lo que hay que visitar el Museo del Oro, que nos invita a conocer la cultura colombiana pre hispánica y contemplar las piezas de orfebrería de las culturas indígenas. El otro centro artístico que no nos podemos perder es el Museo Botero, que alberga la mayor parte de las piezas del carismático artista, con obras tan valiosas como la versión botariana de la Monalisa.

Volvemos sobre nuestros pasos para terminar en La Candelaria, un pintoresco barrio colonial que te cautivará con sus calles estrechas y empinadas y te mostrará el alma de esta bella ciudad.

Fuente: Laura Zazo / Grupo Acerta