Dentro del área residencial, las promotoras están apostando por un nuevo nicho de mercado: los edificios de viviendas destinadas específicamente al alquiler. Cada vez son más las promotoras que se están centrando en la rehabilitación de viviendas o en la construcción de nuevas, con la finalidad de arrendarlas.

Tras finalizar el proceso de edificación, las promotoras suelen contratar los servicios de una empresa de mantenimiento que acondicione los inmuebles y los dote de las características y equipamientos necesarios para que los futuros inquilinos puedan entrar a vivir.

Un buen ejemplo es el de las promotoras inmobiliarias Valdemarcos Europea y Desarrollos Anmar y Maral, que ha puesto en manos de Acerta su promoción “Ensanche de Barajas”. Se trata de un proyecto de 15.000 m2 que consta de 100 viviendas con plaza de garaje y trastero además de 3 locales comerciales, zonas comunes, piscina y pista de pádel.

Las viviendas, de 1, 2 y 3 dormitorios, se reparten en dos edificios de cinco plantas -baja más cuatro-, todas ellas cuentan con tendedero exterior y un 80% además dispone de terraza exterior. En la planta baja se encuentran los seis portales que dan acceso a los núcleos de comunicación vertical y a seis viviendas -tres en cada bloque- que disponen de jardín privativo.

El espacio interior de la manzana se resuelve con un área central que integra la piscina de adultos, la pista de paddle y las zonas de estancia y juego de niños.

Acerta se ha encargado de la Dirección de ejecución de obra y de las diferentes fases del Project Management: revisión de proyecto, pre-construcción (licitación y adjudicación), obra y entrega.

Entre las tareas que ha realizado se encuentran el asesoramiento en la distribución de los pisos, así como de las instalaciones (climatización y calefacción centralizadas con gestión energética); la elección acabados  y/o terminaciones  más adecuadas para el uso de alquiler, con mayor durabilidad y facilidad de reposición frente a la alta rotación de inquilinos durante la vida útil del edificio (solados, tabiquería, sanitarios,  griferías, carpinterías exteriores e interiores, armarios…); el equipamiento mínimo necesario (cocinas , baños)  así como los acabados de las zonas comunes interiores (portales, escaleras, ascensores, aparcamiento…) y exteriores (jardines, parque de juegos, piscina…)

Otro de sus cometidos más importantes ha sido el de analizar las diferentes opciones de construcción modular con el objetivo de acortar los plazos de ejecución para recuperar la inversión.

La extensa experiencia de Acerta en Project Management garantiza la máxima rentabilidad del presupuesto, un elevado control de costes y una alta calidad de los proyectos desde su concepción hasta la entrega.

Por definición, es una modalidad que permite a profesionales, emprendedores y pymes de diferentes sectores, compartir un mismo espacio de trabajo, para desarrollar sus proyectos de manera independiente, a la vez que se favorece el networking. No obstante, el concepto ha evolucionado y se ha hecho también compatible con la actividad de las grandes empresas. De hecho, compañías multinacionales, como Microsoft, tienen ya al 5% de su plantilla en centros de coworking y están incrementando esa cifra para situarla entre el 20% y 30%.

Con la contratación de unos 90.000 m2 de oficinas en Barcelona y Madrid, durante 2018, el sector estuvo encabezado por grupos internacionales de coworking como WeWork. Esta cadena de oficinas colaborativas dispone de 603 ubicaciones en ciudades de todo el mundo y recientemente acaba de inaugurar un nuevo centro de cotrabajo, situado en una de las zonas con mayor presencia de empresas tecnológicas/digitales de la Comunidad de Madrid: la calle Eloy Gonzalo, 27.

En la elección de este emblemático edificio, ha sido clave la reforma integral diseñada por el estudio de arquitectura IAD -bajo el nombre “Una caja de luz”- y llevada a cabo por Acerta, durante los dos últimos años.

El objetivo de la rehabilitación ha sido recuperar la luz y el confort perdido tras anteriores intervenciones, así como crear unas oficinas amplias, flexibles y luminosas que se adapten a los requerimientos de trabajo actuales.

Las diferentes plantas –antes fragmentadas y aisladas- se han configurado como espacios diáfanos con gran flexibilidad funcional. Esta actuación ha ido acompañada de una transformación integral de las instalaciones, así como una nueva configuración del vestíbulo de acceso como elemento singular e imagen futura del edificio.

Esta remodelación ha supuesto un cambio radical de imagen mediante la actualización de revestimientos y acabados interiores y exteriores, la inclusión de nuevos espacios de centralización y control de las instalaciones y la dotación de accesibilidad universal a las zonas comunes: vestíbulos, aseos y ascensores. Tras la reforma, el edificio ha obtenido la certificación BREEAM que avala su sostenibilidad económica, social y ambiental.

Acerta ha sido responsable de todas las etapas del proyecto “Una caja de luz”, desde la auditoría técnica de compra, la asesoría de Facility y Property Management o el Due Diligence hasta las diferentes fases del Project Management: proyecto, pre-construcción, obra y entrega.

La empresa de coworking WEWORK ha encontrado en la concepción de las plantas tipo el espacio ideal para plasmar su concepto de modelo de negocio basado en múltiples servicios al sector de oficinas (albergar pequeñas y medianas empresas, uso ocasional, profesionales liberales…) siempre basado en la flexibilidad y adaptación a las necesidades de los usuarios.

El Espacio de Coworking Trafalgar, implantado en este edificio por WeWork, cuenta con puestos independientes, oficinas privadas, salas de reuniones y zonas comunes concebidas para potenciar la creatividad y la productividad de los trabajadores.

Esta avenida es sinónimo de vida: diurna, nocturna, cultural, gastronómica, de ocio, comercial…. Y es que su historia como arteria principal tiene un largo recorrido. Ya en el siglo XIX comenzó a proliferar un nuevo tipo de establecimientos cubiertos que permitían realizar compras sin exponerse a las inclemencias del tiempo o a las incomodidades de las calles: las galerías comerciales.

En la actualidad, una de las galerías comerciales más conocidas y visitadas es la Galerie des Champs Élysées, situada en la parte alta de la avenida, cerca del Arco del Triunfo. Recientemente ha sido completamente remodelada. El prestigioso arquitecto Jean Nouvel –responsable de obras como la Torre Agbar, la ampliación Museo de Arte Contemporáneo Reina Sofía o la  Filarmónica de París- ha sido elegido para llevar estos grandes almacenes hasta el siglo XXI y ACERTA se ha encargado de facilitar todos los procesos operativos.

La renovación ha afectado a todas las plantas de la galería y se ha llevado a cabo mientras ésta seguía funcionando a pleno rendimiento. Entre las principales novedades, se ha recuperado el jardín de cubierta del edificio incorporando en esta zona importantes instalaciones. El proyecto, que ha contado con los servicios de Project Management, OPC y Dirección de ejecución de obra, por parte de ACERTA, ha supuesto también la actualización de las instalaciones con el objetivo de cumplir normativa actual.

El resultado combina el señorial estilo Haussmann con toques de modernidad, especialmente llamativos en lámparas y escaleras y el predominio del color negro y el metal. La Galerie des Champs Élysées ha dado un salto al futuro, pero conservando su esencia y su carácter lujoso y cosmopolita.